¿Cómo afecta el Decreto 0768 de 2025 a la propiedad horizontal?

A partir de julio de 2025 entró en vigor el Decreto 0768, que reglamenta el Proceso Único de Policía dentro del marco del Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana. Aunque no fue diseñado exclusivamente para la propiedad horizontal, su impacto en la convivencia, la gestión administrativa y las responsabilidades legales dentro de copropiedades empresariales, residenciales o mixtas —como Colina Office Park— es significativo. En este blog te explicamos cómo esta norma afecta tanto a los residentes como a la copropiedad horizontal en su conjunto.

¿Qué cambia con el Decreto 0768 de 2025?

Este nuevo decreto reglamenta los procedimientos administrativos para aplicar sanciones de convivencia. Es decir, cuando hay conflictos como ruido excesivo, daños a zonas comunes o mal uso de espacios, ya no solo aplican las sanciones internas del reglamento de propiedad horizontal: ahora la autoridad de policía puede intervenir directamente.

¿Qué significa esto para distintos actores de la copropiedad?

Para ilustrar, veamos dos escenarios paralelos:

Residente / arrendatario

• Si cometes una infracción, como generar ruido molesto o dañar zonas comunes, podrías recibir una sanción interna y una medida correctiva de la Policía.
• Deberás comparecer ante una autoridad, presentar descargos y cumplir con las decisiones impuestas.

La copropiedad como entidad jurídica

• La copropiedad debe alinear sus reglamentos internos y sus procedimientos disciplinarios con los lineamientos del Proceso Único de Policía: por ejemplo, tener claridad en las faltas, etapas de sanción, notificaciones, tiempos de apelación, etc.
• La administración debe saber cuándo escalar un caso ante la autoridad de policía.
• Se requiere coordinación con la autoridad municipal o distrital de policía cuando las infracciones dentro de la copropiedad escalen más allá de lo interno.
• Las sanciones impuestas por instancias de policía pueden coexistir con sanciones internas; debe evitarse duplicidad punible o violaciones al debido proceso.
• Esto también exige capacitar al personal administrativo en saber cuándo activar mecanismos externos, cómo responder a requerimientos de autoridad de policía, y cómo documentar los hechos.  Capacitar evita errores procedimentales y protege los derechos de todos.

En conclusión, el Decreto 0768 de 2025 representa un avance importante en la regulación de la convivencia ciudadana, al ofrecer herramientas concretas para fortalecer la armonía en espacios compartidos como los de Colina Office Park y los de otras copropiedades. Su correcta aplicación no solo garantiza el respeto de los derechos de cada residente o copropietario, sino que también fortalece la gestión administrativa frente a situaciones reiterativas o de difícil manejo interno.

Te invitamos a mantenerte informado, conocer a fondo el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Manual de Convivencia de tu copropiedad, y participar activamente en la construcción de un entorno armónico y respetuoso. Desde Colina Office Park, continuaremos compartiendo contenidos relevantes que permitan a copropietarios y residentes mantenerse alineados con las nuevas normativas y con las mejores prácticas en materia de convivencia.